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什么是楼面价?什么是楼板价?地面

更新时间:2019-10-03 17:46点击:

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  楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。计算方法:出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。最大建筑面积受政府批准的容积率控制。

  “楼板价”是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。这个转让价格不包括房产的建筑工程造价,仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。

  楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。计算方法房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。

  展开全部楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。

  看你的资料,楼板价和楼面价是一个概念,只是名称略有不同。至于地面价按照亩计算,在开发商这里还是很流行的,毕竟用了这么多年了。以后我也要听你的,改改算法,按照平方米计算了。

  我是搞规划的,没学过“楼面价”的概念,我到觉得是开发商臆造的,在炒作概念。其实是很简单的事,不要只说地王价格,把取得地块的面积和规划容积率一并公开就完了。是人都会算出楼的价格了。因为规划容积率在土地摘牌的时候是一并公布的,这样人们自己就会算出一平米楼房包含多少土地价格了,加上建筑成本,前期规划、设计、招投标、监理、勘察、测绘等费用和行政收费,房屋成本人们就心里有数了。为什么很容易让人明白的事总给弄复杂了啊?

  楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地

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